빈틈없는 토지매매 서류

토지매매시 서류에 대해 하나하나 짚어 드리겠습니다.

그럼 토지매매 계약서 작성에 대해 순서대로 알아보겠는데요

계약서 작성전 먼저 짚어볼 것부터 살펴보겠습니다.

 

 

 

토지거래전 필수 체크 사항 (토지매매전  아래 이 서류를 반드시 먼저 확인하세요)

1. 등기부등본 (근저당 설정 여부 확인)

2. 토지대장, 지적도 확인 (토지에 대한 정확한 내용 확인)

2. 건축물대장 확인 (토지에 건축물이 지어져 있는 경우)

3. 도시계획 확인서 확인 (개발허가에 대해 알아봄)

4. 토지 형질 변경이 가능한지 여부 확인 (지목에 따라서 개발허가 가 되지 않는 경우 있음)

 

 

 

 

토지매매 계약서 작성 시 주의사항 (토지매매 서류 첫 번째 :계약서 작성시 주의사항)

1. 계약금과 중도금, 잔금의 지급일, 금액 정확히 기재

2. 가압류나 담보 설정, 해약 조건 같은 내용도 상당 합의된 내용 정확히 기재

3. 매도자, 매수인 동석 (만약 대리인이 계약서 작성 시엔 반드시 인감증, 위임장 소지)

 

 

토지매매 계약서 작성시 준비물 (토지매매 서류 두 번째 : 계약서 작성시 준비물)

 

매도인

신분증, 도장, 통장 사본, 임대차가 있을 시 임대차 계약서 사본

 

매수인

신분증, 도장, 계약금(계좌이체)

토지매매계약서 작성법 (토지매매 서류 세 번째 : 계약서 작성법)

1. 해당 매물 주소 정확히 기입

2. 토지와 건물에 대한 정보 정확히 기입

3. 면적은 ㎡로 정확히 기재

4. 계약내용에는 계약금, 중도금, 잔금, 융자가 있을 시 융자금 얼마를 승계한다는 내용 기재

 

5. 맨 아래 매도인, 매수인 정보 기재 후 도장 찍으면 계약서 작성 끝

6. 특약사항 작성 (계약 이후에 발생할 수 있는 어떤 문제점이나 분쟁을 미리 대비하고 그에 따른 합의를 이루기 위해 기재)

 

 

잔금 치를 때 준비물 (토지매매 서류 네 번째 : 잔금 치를 시 필요서류)

 

매도인

신분증, 인감도장, 주민등록등본 초본, 인감증명서, 등기필증, 매매 계약서 원본, 임대차 관계가 있을 경우 임대차 계약서( 매수인에게 넘기기 위해 가져옴), 등기부등본(변경 없음을 확인할 필요)

 

 

 

 

매수인

신분증, 인감도장, 주민등록 등본 초본, 매매계약서 원본, 잔금(계좌이체)

 

 

이제까지 토지 매매계약서 작성하는 방법과 유의할 점에 대해서 알아봤습니다.

 

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